Rodinný dům se dvěma byty 3+1 a sklepem, se zahradou, 2 garážemi a kolnou, 597 m2, Neratovice

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům se 2 byty 3+1 a sklepem, zahradou, 2 garážemi a kolnou v Neratovicích. Celková plocha parcel je 597 m2.
Dům byl postaven v r. 1947 v oblíbené klidné lokalitě blízko centra a je ideální pro dvougenerační rodinu.
Dům je napojen na vodovod (hl. vodoměr je v šachtě před garáží a ve sklepě jsou 2 podružné pro oba byty), na kanalizaci, na elektřinu (připojeno ze sloupu před oplocením a elektroměr v chodbě domu a rozvaděč s jističi na schodišti do sklepa) a plyn (2 plynoměry v oplocení). Vnitřní elektro rozvody jsou v mědi a hliníku. Dům byl dříve napojen na horkovod v ulici, ale před lety odpojen. V chodníku je šachta horkovodu, kde je plyn. přípojka. Na pozemku je kopaná skruž. studna hl. cca 7 m, průměr 110 cm, ze které se čerpá voda na zalévání novým čerpadlem Neptun NGP-E 105 umístěným ve sklepě.
TV je řešena satelitem Skylink a v horním bytě je přípojka Telecom pro net.
K původnímu domu byla v r. 1982-85 přizděna přístavba a oba byty a sklep byly zvětšeny o 1 místnost.
V přízemí je byt 3+1: zádveří s plyn. turbokotlem Vaillant o výkonu 24 kW s termostatem, chodba, kuchyně s el. sporákem, obýv. pokoj, ložnice, pokoj, zrekonstruovaná koupelna se sprch. koutem, WC a spíž. Od kotle vedou rozvody k deskovým radiátorům s termoregulačními hlavicemi.
V 1. patře přístupném po vnitřním uzavřeném beton. schodišti je byt 3+1: chodba, kuchyně s el. sporákem, obýv. pokoj, ložnice, pokoj, koupelna s vanou a s původním obkladem, WC a tech. místnost s plyn. turbokotlem Vaillant o výkonu 24 kW s termostatem. Od kotle vedou rozvody k deskovým radiátorům s termoregulačními hlavicemi a k litin. radiátorům, které jsou v patře jen v koupelně, v pokoji, na WC a před WC.
Z chodby v patře je stropem vlez na půdu, jejíž světlá výška pod hřebenem umožňuje vzpřímenou chůzi. Každý byt má svůj plyn. kotel, plynoměr a podružný vodoměr.
Oba kotle jsou odvětrané skrz zeď verandy. Okna jsou plastová v celém patře, vyjma obýv. pokoje, kde je 1 původní trojdílné špaletové s předokenní roletou s ručním svinováním, která je i v pokoji. Střešní krytina (beton. tašky Bramac) byla položena v r. 2008 a předtím i nové latě a kontralatě. Celý krov byl ošetřen nástřikem proti škůdcům Lignofix. Do střechy byla vložena parotěsná folie. Tepel. izolace podkroví - škvár. násyp 25-30 cm je v rovině stropu. Přístavba verandy a 1 garáž jsou zastřešeny azbesto-cementovou vlnovkou. Druhá garáž je zastřešena trapéz. lakovaným plechem. Okapy a svody jsou z pozink. plechu a dešťové vody jsou řešeny vsakem na pozemku. Severní a západní fasáda patra byly zatepleny polystyrenem tl. 5 cm. Veranda v přízemí byla zateplena polystyrenem tl. 10 cm. Dům je založen na základech z betonu vyztuženém ocel. pruty, sklep původního domu je izolován proti zemní vlhkosti 1x IPA, ve sklepě pod přístavbou izolace není. Sklepní zdivo je z plných cihel a betonu. Nadzemní zdivo starší části domu je z plných cihel tl. 45 cm a zdivo přístavby je z plynosilikátových tvárnic tl. 30 cm. Vnitřní příčky jsou z plných cihel tl. 15 cm. Veranda a přístavba technické místnosti nad zádveřím jsou z plných cihel tl. 15 cm. Stropy mezi sklepem a přízemím a stropy mezi přízemím a patrem jsou ze železobetonu. Strop nad patrem je dř. trámový se záklopem z fošen a s izolací škvár. násypem tl. 25-30 cm. Podhled tvoří omítnutý Lignopor s rabic. pletivem. V domě jsou 3 komíny, jen 1 je funkční, do něj jsou zaústěná krb. kamna s výměníkem v přízemí. Několik let se kamna a komín nepoužívají. Tento komín je z plných cihel a je vymazaný. Kolna 6,50 x 5,60 m je v SZ rohu parcely. Základy kolny jsou z prostého betonu, zdivo je cihelné tl. 15 cm vyztužené pilířky. Omítky jsou vápenné hladké, střecha je pultová s novou krytinou (cca 8 let) z trapéz. plechu, Podlahy tvoří beton. mazanina, dveře a okna jsou ocelová a 1 okno na západní straně je ze sklobetonu.
Do kolny je přivedena el. 220V i 380 V, do menší garáže 220V a 380V a do druhé jen 220V. Elektřina do garáží je vedena přes rozvaděč z kolny. Vedle kolny za domem je sklad nářadí zastřešený trapéz. plechem. Pozemek je oplocen, do ulice je plot s podezdívkou a ocel. sloupky s drát. výplněmi, k sousedům pletivo s ocel. sloupky.
Za garáží je pergola a na zahradě je broskev, švestka, rybízy, angrešty a růže. Kolem domu a k brance vedou beton. chodníky.
Pojištění domu 7300Kč/rok, daň z nemovitosti 4617Kč dům/rok
Měs. náklady na 1 byt: el. 1400Kč, voda 300Kč, plyn 2400Kč
Vývoz popelnic 120l na bioodpad, papír, plasty, směs. odpad 1x za 14 dní
V místě je obč. vybavenost, poliklinika, obvod. lékaři, zubaři, nemocnice, lékárny, 6 supermarketů, 6 MŠ, 2 ZŠ, gymnázium, SOŠ a SOU, ZUŠ, dům dětí s kroužky, domov pro seniory, pracovní úřad, MěÚ, knihovna, pošta, sportoviště, krytý bazén s tobogánem, koupaliště, spol. dům s kinem, restaurace, cukrárny.
Autem do Prahy 20 min a vlakem do Prahy Vysočan 39 min, do Prahy Hl. nádraží 37 min, busem 348 do Prahy Ládví 31 min, busem 351 do Prahy Letňan 41 min.