Rodinný dům se dvěma byty 3+1 a sklepem, se zahradou, 2 garážemi a kolnou, 597 m2, Neratovice

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma byty 3+1 a sklepem, se zahradou, 2 garážemi a kolnou v Neratovicích. Celková plocha parcel je 597 m2.

Dům byl postaven v roce 1947 v oblíbené klidné lokalitě blízko centra Neratovic a je ideální příležitostí pro dvougenerační rodinu. Dům je napojen na vodovod (hlavní vodoměr je v šachtě před garáží a ve sklepě jsou 2 podružné vodoměry, pro každý byt jeden), na kanalizaci, dále na elektřinu (připojeno ze sloupu před oplocením a elektroměr v chodbě domu a rozvaděč s jističi na schodišti do sklepa) a plyn (2 plynoměry v oplocení). Vnitřní rozvody elektroinstalací jsou kombinované v mědi a hliníku.

Dům byl dříve napojen na horkovod v ulici, ale přípojka byla již před několika lety odpojena. Před oplocením v chodníku se nachází šachta horkovodu, ve které je nyní uložena plynovodní přípojka. Na vlastním pozemku je kopaná skružová studna hl. cca 7 m, průměr 110 cm, ze které je čerpána voda na zalévání novým čerpadlem Neptun NGP-E 105 umístěným ve sklepě.
TV je nyní řešena satelitem Skylink a v horním bytě je telefonní přípojka Telecom pro internet.

K původní hmotě domu byla v roce 1966 přizděna přístavba a oba byty a sklep byly zvětšeny o 1 místnost.

V přízemí je byt 3+1 s těmito pokoji: zádveří s plynovým turbo kotlem Vaillant o výkonu 24 kW s prostorovým termostatem, chodba, kuchyně s el. sporákem, obývací pokoj, ložnice, pokoj, zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem, WC a spíž. Od kotle vedou rozvody k deskovým radiátorům s termoregulačními hlavicemi.

V 1. patře přístupném po vnitřním uzavřeném betonovém schodišti je byt 3+1 s těmito pokoji: chodba, kuchyně s el. sporákem, obývací pokoj, ložnice, pokoj, koupelna s vanou a s původním obkladem, WC a technická místnost s plynovým turbo kotlem Vaillant o výkonu 24 kW s prostorovým termostatem. Od kotle vedou rozvody k deskovým radiátorům s termoregulačními hlavicemi a k litinovým radiátorům, které jsou v patře pouze v koupelně, v pokoji, na WC a v chodbičce před WC. Z chodby v patře je stropním otvorem vlez na skladovou půdu, jejíž světlá výška pod hřebenem umožňuje vzpřímenou chůzi.

Každý byt 3+1 má svůj plynový kotel s vlastním plynoměrem a podružný vodoměr, elektroměr je jeden. Oba kotle jsou odvětrané skrz zadní zeď verandy. Okna jsou plastová v celém patře, vyjma jednoho v obývacím pokoji, které je původní trojdílné špaletové a má předokenní roletu s ručním svinováním, která je rovněž před plastovým oknem v pokoji. Střešní krytina (betonové tašky Bramac) byly položeny v roce 2008. Před pokládkou nové střechy byly položeny nové latě a kontralatě a celý krov byl ošetřen nástřikem proti škůdcům Lignofix. Do skladby střechy byla vložena parotěsná folie. Tepelná izolace podkroví je řešena v rovině stropu, a to škvárovým násypem 25-30 cm. Přístavba verandy, garáže a sklad nářadí za domem jsou zastřešeny azbesto-cementovou vlnovkou. Okapy a svody jsou z pozinkovaného plechu a dešťové vody jsou řešeny vsakem na pozemku. Dvě obvodové stěny patra, a to severní a západní fasáda byly zatepleny fasádním polystyrenem tl. 5 cm. Veranda v přízemí, vyzděna z plných cihel tl. 15 cm, byla zateplena fasádním polystyrenem tl. 10 cm. Dům je založen na základech z betonu vyztuženém ocelovými pruty, sklep původního domu je izolován proti zemní vlhkosti 1x IPA, ve sklepě pod přístavbou izolace není. Sklepní zdivo je z plných cihel a betonu. Nadzemní zdivo je z plynosilikátových tvárnic tl. 45 cm. Vnitřní příčky jsou z plných cihel tl. 15 cm. Veranda a přístavba technické místnosti nad zádveřím jsou z plných cihel tl. 15 cm. Stropy mezi sklepem a přízemím a stropy mezi přízemím a patrem jsou ze železobetonu. Strop nad patrem je dřevěný trámový se záklopem z fošen a s izolací škvárovým násypem tl. 25-30 cm. Podhled tvoří omítnutý Lignopor s rabicovým pletivem. V domě jsou 3 komíny, ale jenom 1 je funkční, do kterého jsou zaústěná krbová kamna s výměníkem v přízemí. Již několik let se kamna ani komín nepoužívají. Tento komín je postavený z plných cihel a je vymazaný.

Kolna o velikosti 6,50 x 5,60 m je umístěna v severozápadním rohu parcely. Základy kolny jsou z prostého betonu, zdivo je cihelné tl. 15 cm vyztužené pilířky. Omítky jsou vápenné hladké, střecha je pultová, s novou krytinou (cca 8 let) z trapézového plechu. Podlahy tvoří betonová mazanina, dveře a okna jsou ocelová a 1 okno na západní straně je ze sklobetonu. Do kolny je přivedena elektřina i 380 V, rovněž tak i do jedné garáže. Elektřina do garáží je vedena přes rozvaděč z kolny.

Pozemek je oplocený, do ulice je plot s podezdívkou a ocelovými sloupky s drátěnými výplněmi, na hranicích se sousedy je pletivo s ocelovými sloupky. Na zahradě směrem do ulice je pergola s posezením zastíněná keři a na zahradě roste broskev, švestka, rybízy, angrešty, keře růží a udržovaný trávník. Kolem domu a k brance vedou betonové chodníčky.

Pojištění celého domu 7300 Kč/rok, daň z nemovitosti 4617 Kč za celý dům/rok
Měsíční náklady na 1 byt: el. 1400 Kč, voda 300 Kč, plyn 2400 Kč
Vývoz popelnic 120l na bioodpad, papír, plasty, směsný odpad 1x za 14 dní

V místě je veškerá občanská vybavenost, poliklinika, obvodní lékaři, zubaři, nemocnice, lékárny, 6 supermarketů, 6 školek, 2 základní školy, gymnázium, SOŠ a SOU, základní umělecká škola, dům dětí se zájmovými kroužky, domov pro seniory, pracovní úřad, MěÚ, knihovna, pošta, sportoviště, krytý plavecký bazén s tobogánem, letní koupaliště, společenský dům s kinem, restaurace, cukrárny.

Cesta autem do Prahy trvá 20 minut a výborné dopravní spojení zajišťuje také vlak do Prahy – Vysočan (39 minut), do Prahy – Hlavní nádraží (37 minut) nebo bus 348 do Prahy – Ládví (31 minut), bus 351 do Prahy – Letňany (41 minut).

V případě zájmu volejte makléře.