Rodinný dům 2+1 se zahradou, 734 m2, Mělnické Vtelno

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům dispozice 2+1 v obci Mělnické Vtelno.
Celková plocha parcel je 734 m2. Plocha rekultivované zahrady je 314 m2.
Zastavěná plocha domem 79 m2, veranda 12 m2, technická místnost 6 m2 a další vedlejší stavby – menší garáž na kola a motorku, sklad na palivo a místnost, která by se dala využít jako budoucí garáž na auto. Užitná plocha přízemí je 71,5 m2, užitná plocha skladové pochozí půdy 61,1 m2, celkem 132 m2.
Místnosti jsou prostorné a prosvětlené. Dispoziční řešení: vstupní chodba, WC, komora, kuchyně, obývací pokoj, ložnice a koupelna.

Dům je z plných pálených cihel a od r. 2014-2015 byl v interiérech kompletně zrekonstruován – rozvody vody, odpadní potrubí, stropy včetně SDK podhledů, rozvody elektroinstalací s novým rozvaděčem a jističi.
V roce 2009 byla osazena plastová okna od f. Okna-Macek.
V roce 2020 byl ve sklepě domu v kotelně osazen zplynovací kotel na dřevo a uhlí zn. Viadrus Economy U22 o výkonu 16 kW emisní třídy 5. Kotel lze předělat na biomasu, se zásobníkem a automatickým podavačem na pelety. Od kotle vedou měděné rozvody k litinovým radiátorům, které byly odbornou firmou opískované a opatřené protipožární barvou. V koupelně je topný žebřík a na WC je plechový radiátor. Do topné soustavy lze zapojit i elektrokotel, který zde již byl a přívod zůstal. S koupelnou sousedí technická místnost, kde je umístěn el. bojler Dražice o objemu 120 l. V technické místnosti je ukončena příprava vody a odpadu pro budoucí podkroví. Elektroinstalace je také připravena a vyvedena do podkroví.
V obývacím pokoji byla osazena litinová kamna na dřevo polské výroby Koza K6 od f. Kratki.pl o výkonu 6 kW zaústěná do vyvložkovaného komínu hladkým silnostěnným nerezem.
Střešní krytina je zánovní betonová taška Bramac ve střešní skladbě s odvětraným systémem s fólií. Byl vybudován nový komín ke kotli s revizí. Dešťové svody a okapy jsou z natřeného pozinkovaného plechu a jsou svedeny do obecní dešťové kanalizace. Splašková kanalizace je spádová rovněž svedena do obecní kanalizace.
Dům je napojen na veřejný vodovod s vodoměrnou šachtou na pozemku.
V oplocení je přípojková skříň elektro s elektroměrem. Rozvaděč s jističi je v chodbě domu. Na fasádě domu je zásuvka na 380 V. Na pozemku je vlastní kopaná skružová studna s vodou na zalévání hl. cca 10 cm se sloupcem vody 1,5 – 1,8 m. voda se čerpá ponorným čerpadlem (kalovka), které majitel na zimu vyndává.
Na střechu přístavků lze instalovat solární panely. Zděné přístavky jsou zastřešené azbesto-cementovou vlnovkou. V přístavku lze vybudovat garáž na kratší auto, anebo dílnu. Bližší přístavek k domu slouží na uskladnění motorky a kola.
Předloni byl vybudován nový plot z betonových dílců a osazena vrata ze zinkovaných jackl profilů s vnitřní výplní z hliníkového plechu ve tvaru psaníček a s plastovými laťkami. Plot předzahrádky je rovněž z betonových dílců.
Dům je izolován proti vlhkosti hydroizolací z asfaltových lepenek IPA a na nich je vybetonována hrubá podlaha. Podlahu v celém přízemí pokrývá bezprahová italská dlažba do maltového lože (k dispozici náhradní dlažba). V podlaze není tepelná izolace. Celý dům je po obvodu podříznutý plechem (prováděl předchozí majitel).
Bar v kuchyni je vyzděný z plných cihel, rovněž tak i orámování vstupních dveří do obývacího pokoje, které jsou zaklenuty cihelnou klenbou. Cihly jsou natřené vodním sklem.
Při rekonstrukci byly osazeny nové zárubně i dveřní křídla – smrk.
Rustikální kuchyňská linka je z dubu masiv zn. Gorenje s vestavěnými spotřebiči: myčka Gorenje, varná deska a plyn. sporák Mora na PB bombu (umístěna venku pod oknem do kuchyně zakryta dřevěným krytem).
Na firmou upravené zahradě s trávníkem roste 1 višeň a podél plotu z betonových dílců jsou vysazené keře: ostružina, rybízy, angrešt, keříková růže, josta a moruše. Na předzahrádce jsou růže a okrasné keře. Na dvoře v 6 sudech jsou nové tříleté bobkovišně pro budoucí odclonění pohledu od souseda.
V domě nezůstane paraván, elektronika, lednice. Může zůstat pračka, digitální anténa a zásoba dřeva.
V obci jsou potraviny, letní kino, kulturní centrum, pivovar, dětské hřiště, tenisový kurt, zdravotní středisko, pošta, kavárna s cukrárnou, MŠ a ZŠ 1. stupeň, 2. stupeň v Byšicích.
Zastávka autobusu 300 m od domu, vlak 6 km Kropáčova Vrutice, Mělník 18 km, Letňany 36 km (35 min), Černý Most 40 min. Kokořínsko – Máchův kraj 10 minut.
V případě zájmu volejte uvedeného makléře.