Hranice 180 tisíc korun za metr čtvereční u pražských novostaveb působila ještě nedávno jako extrém. V roce 2026 se z ní stala realita. Data developerských společností ukazují, že průměrná cena nových bytů v metropoli tuto úroveň překročila a trh přesto zůstal aktivní. Za první čtvrtletí se v Praze prodalo přibližně 1 800 nových bytů, což potvrzuje, že poptávka po novém bydlení nezmizela ani při rekordních cenách.
Za růstem nestojí jen ochota kupujících platit. Významnou roli hrají náklady na výstavbu, složité povolování, drahé pozemky a nedostatečná nabídka. Developer, který v Praze získá projekt, nese mnoho let náklady ještě před samotným prodejem. Tyto náklady se nakonec promítnou do ceny, kterou vidí kupující. Když je zároveň nabídka omezená a zájem stabilní, tlak na zlevnění je slabý.
Novostavby mají navíc pro část kupujících vyšší hodnotu než starší byty. Nabízejí lepší energetickou náročnost, nové technologie, garance, parkování a často nižší okamžitou potřebu oprav. To je důležité zvlášť ve chvíli, kdy rekonstrukce starších bytů zdražily a řemeslné práce jsou hůře dostupné. Rozdíl mezi starším a novým bytem tak není jen v ceně za metr, ale i v budoucích nákladech.
Pro trh jako celek je překročení hranice 180 tisíc korun symbolické. Ukazuje, že bez rychlejší výstavby se cena nového bydlení v Praze nemá proč zásadně vracet dolů. Kupující mohou taktizovat, vyjednávat nebo volit menší dispozice, ale pokud se nezmění množství nových bytů, zůstane metropole pro velkou část domácností trhem kompromisů.
Zdrojové východisko: Trigema: V Praze se za Q1 2026 prodalo asi 1 800 nových bytů; Newstream: Pražské novostavby na maximech