Nájemní trh se stal hlavním ventilem nedostupného vlastního bydlení. Část domácností do nájmu vstupuje dobrovolně, protože chce flexibilitu, ale stále více lidí v něm zůstává proto, že na vlastní byt nedosáhne. To zvyšuje poptávku a tlačí ceny výše. Data projektu Realiťák roku ukazují, že průměrné nájemné se v dubnu 2026 dostalo na 324 korun za metr čtvereční a za pět let vzrostlo o více než třetinu.
Zdražení není jediný problém. Trh je také rychlejší. Byty se v atraktivních lokalitách inzerují kratší dobu a zájemci musí reagovat prakticky okamžitě. Kdo teprve začíná řešit potvrzení o příjmu, kauci nebo reference od předchozího pronajímatele, může kvalitní nabídku snadno ztratit. Pro nájemce to znamená, že hledání bytu se stále víc podobá soutěži o připravenost.
Regionální rozdíly jsou výrazné. Praha zůstává nejdražší, ale tlak se přesouvá i do okolí velkých měst, do Středočeského kraje, Brna, Liberce nebo krajských center s dobrou dopravou a pracovním trhem. Nájmy nerostou jen tam, kde je málo bytů. Rostou tam, kde je zároveň dost lidí schopných vyšší nájem zaplatit.
Pronajímatelé mají výhodnější pozici než před několika lety, ale ani pro ně nejde o trh bez rizik. Příliš vysoká cena může prodloužit dobu neobsazenosti a špatně nastavená smlouva se může prodražit více než drobná sleva na nájemném. Nejstabilnější výsledky proto nemívá ten, kdo stanoví nejvyšší cenu, ale ten, kdo správně odhadne lokalitu, stav bytu a kvalitu nájemníka. Nájemní bydlení se tak stává profesionálnějším trhem, kde emoce ustupují datům.
Zdrojové východisko: Realiťák roku: Nájemné vzrostlo na 324 Kč/m²; Kurzy: Pronájem bytů v ČR za posledních 5 let