Družstevní bydlení se po letech vrací do veřejné debaty, protože nabízí model, který neleží ani čistě na trhu, ani čistě na sociální podpoře. Člen družstva se podílí na financování a má silnější vztah k bytu než běžný nájemník, ale nemusí hned kupovat byt do osobního vlastnictví za plnou tržní cenu. V prostředí drahých hypoték a vysokých cen novostaveb může být právě tento mezistupeň pro část domácností zajímavý.
Zájem měst je pochopitelný. Obce chtějí udržet obyvatele, pracovníky a rodiny, ale samy často nemají dost prostředků na klasickou výstavbu obecních bytů. Družstevní model umožňuje zapojit budoucí uživatele, město, případně státní podporu. Každý partner nese část odpovědnosti a výsledkem může být bydlení dostupnější než běžný developerský projekt.
Podstatná je ale kvalita nastavení. Družstvo není automaticky levné ani jednoduché. Musí být jasné, kdo vlastní pozemek, jak se nastaví členský vklad, jaká budou pravidla převodu práv, jak se bude spravovat dům a co se stane při odchodu člena. Špatně připravený projekt může vyvolat spory stejně jako jakákoli jiná forma bydlení.
Státní fond podpory investic má obcím poskytovat poradenství, což může být důležitější, než se na první pohled zdá. Mnoho samospráv nemá zkušenost s právní a finanční konstrukcí družstevní výstavby. Pokud dostanou metodickou pomoc, může družstevní bydlení přestat být jen historická vzpomínka a stát se praktickým nástrojem současné bytové politiky. Nebude řešením pro každého, ale v kombinaci s obecními byty a tržní výstavbou může rozšířit nabídku tam, kde dnes chybí střední cesta.
Zdrojové východisko: Seznam Zprávy: SFPI bude radit s družstevními byty; iRozhlas: Výstavba družstevních bytů v Karlových Varech